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报告:第3季香港街铺租金下挫逾10% 为21年来最大跌幅

发布时间:2019/10/16 20:12:00

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中新网10月16日电 据香港《大公报》报道,日前,世邦魏理仕发表报告指出,2019年第3季香港主要购物区街铺租金下挫逾1成,为1998年以来最大跌幅,本季料再跌5%至10%。

资料图:10月2日下午,香港尖沙咀广东道不见往年人头攒动的景象。中新社记者 张炜 摄

世邦魏理仕发表报告指出,今年7月和8月的访港旅客人次总和按年下跌22.6%,几乎属2003年非典爆发以来的最大季度跌幅。旅客减少,加上本地消费意欲也疲弱,7月和8月香港的零售业总销货值合共按年跌17.2%,创下1998年第4季度以来的最大季度跌幅。

零售业萧条,拖累商铺租赁活动亦表现欠佳。报告指出,今年第3季香港主要购物区街铺租金按季急挫10.5%,是1998年第1季以来的最大季度跌幅;购物商场的租金持平。虽然租赁市场季内表现欠佳,越来越多零售商对扩张或搬迁变得更加谨慎,但同期仍录得时装和化妆品零售商签新租约。

世邦魏理仕预料,主要购物区街铺租金2019年内料再跌5%至10%;商场方面,若冲突持续于主要商场发生,其新签租约的租金也有下行压力。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强分析称,考虑到目前的市场环境,短期租约和期间限定店将仍然是租赁市场活动的主要来源,而零售娱乐业商户,例如戏院,以及个人护理用品零售商,可以在未来几个月把握机会寻找面积较大而位置合适的铺位。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷认为,外围负面因素将在未来几个月继续对投资情绪产生负面影响。一些来自内地的投资者可能考虑出售分层物业,为其主要业务补充流动资金。新写字楼供应在可见的未来数年将会减少,当地及机构投资者正趁机探索有关的潜在机会。由于房地产投资收益率偏低,投资者倾向寻求具增值潜力的机会,对核心资产的兴趣减少。

第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指出,香港零售市场曾经于2013年出现下跌,于2018年才出现复苏。然而,由于第3季零售租金走低,目前看来市场不太可能回暖。

黎达志续指,留意到一些街铺业主正在提供短期和临时性减租,幅度介于15%至20%之间,减租期为3个月或更长时间。不过,商场业主的减租意愿较低,并且倾向于观望,仅金钟太古广场视情况向租户提供10%至30%的租金优惠。

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